ЖК «Щербакова 20»

ЖК «Щербакова 20. Дом у реки» — комфорт‑класс на первой линии улицы Щербакова, у Нижне‑Исетского пруда (пересечение улиц Щербакова - Лыжников - Походная). Это новое прочтение квартала с благоустройством набережной, видом на Уктусские горы и созданием полноценной городской среды. Три секции высотой 15–19 этажей с современной архитектурой: строгая симметрия, «мокрый фасад», архитектурная подсветка. В основе — передовые инженерные решения: энергоэффективные стеклопакеты, приточная вентиляция, усиленная звукоизоляция.

Двор и благоустройство

Закрытая территория, оборудованная площадками для игр и отдыха детей и взрослых, спортивными площадками. Акустический комфорт: двор полностью скрыт от улицы конфигурацией самого дома. Продуманная эргономика с художественным многоуровневым освещением — свет локализован в зонах активностей. Вход в жилую часть организован через двойные тамбуры, со стороны двора, с уровня земли.

Места общего пользования

Индивидуальный дизайн холлов с зоной ожидания («вестибюль»). Безбарьерная среда: вход в подъезд с уровня земли, без ступеней и пандусов. Колясочные и гостевые санузлы в каждой секции. Понятная навигация в холле и на этажах.

Бесшумные скоростные лифты, которые опускаются до минус первого этажа для связи с подземной автостоянкой и кладовыми. 

Цифровизация и безопасность

Полная телеметрия и автоматический сбор данных со всех приборов учета (АСКУЭ, ХВС, ГВС). Домофония на входе внутри теплого контура. В доме предусмотрена охрана и видеонаблюдение. Система контроля и управления доступом (СКУД) включает домофонию и управление въездом на паркинг.

Планировки

Маленькая плотность квартир на этаже — от 5 до 6. На верхних этажах — укрупненные планировочные решения под семейную аудиторию. Планировки с радиальными формами, большими гостиными и комнатами с тремя окнами для максимальной инсоляции. Видовые квартиры с видом на Уктусские горы и на Исеть.

Разнообразие планировок под любой сценарий жизни — от студий (24,8 м²) до евро-четырёхкомнатных. Акцент на эргономику: максимум квадратных форм и евроформаты даже в компактных квартирах. Базовая отделка — Под чистовую: все дорогостоящие черновые работы выполнены, включая разведение электрики и установку розеток с выключателями. 

Паркинг и места хранения

Подземный двухуровневый паркинг на 270 мест. Въезд с уровня земли. 

Окружение и досуг

Развитая «детская» инфраструктура: дельфинарий, аквапарк, ТРЦ, физкультурно-оздоровительный комплекс «Айс», термы, горнолыжный комплекс «Уктусские горы» — всё в шаговой доступности.

Образование: средняя школа № 131 — 300 метров напрямую через речку, школа № 300 «Перспектива» — 450 метров. Муниципальные детские сады № 16 (630 метров) и № 47 (900 метров).

Медицина: детская больница № 8 — через дорогу по Щербакова, центральная больница № 20 — 1,5 км.

Транспорт и коммерция: остановка транспорта «Щербакова» — 30 метров от комплекса. ТРК «Глобус» — 780 метров. Потенциал развития: строительство трамвайного кольца непосредственно около дома, ввод в эксплуатацию транспортно-пересадочного узла и ТРЦ «Золотой».

Собственная коммерческая инфраструктура — на первом и цокольном этажах: встроенно-пристроенные помещения общественного назначения с входами со стороны улиц Щербакова и Лыжников. Высота потолков: на минус первом этаже — 2,8 м, на первом — 3,5 м.